A usucapião entre condôminos

by de Lima, Luís Fernando

El trabajo trata de la posibilidad de ocurrencia de la usucapión entre condóminos.En lo que se refiere a la adquisición de la propiedad por la usucapión por uno de loscondóminos en detrimento de los demás en el denominado condominio tradicional no hacausado jurisprudencial y tampoco doctrinariamente controversias en lo que dice respeto asu caracterización. Por el contrario, con respecto al condominio edilicio, másespecíficamente sobre las áreas comunes, el mayoritario posicionamiento de los estudiososbrasilefíos es contrario a su configuración, esta por motivos diversos, que unas vecesafronta el texto legal por parte del condómino usucapiente, otras veces por la generaciónde nuevos conflictos en la vida en condominio y, también, por la imposibilidad dealienación del área común del condominio. En el derecho extranjero, sin embargo, seobserva comprensión distinta, tanto de la jurisprudencia como de la doctrina.En un primer momento, se hace un abordaje distinto y exclusivo de los institutos:ei condominio y sus tipos - tradicional y edilicio; enseguida se analiza la usucapión, conmayor énfasis a la situación posesoria y sus caracteres. El tercer capítulo está dedicado a laapreciación conjunta de los dos institutos. Al principio se expone como el derecho depropiedad debe retratar su innata función social. Luego, la posesión es estudiada tambiénde manera que tenga relieve su función social. El resultado de esta investigación axiológicaes la busca de la superación de la teoría de afrontamiento de la ley por parte del condóminousucapiente, ya que la usucapión refleja la socialización y el mandamiento legal no puedeser obstáculo para tanto. Antes, sin embargo, de ingresar en la efectiva contraargumentación, que conduce a la admisión de la usucapión entre condóminos sobre áreascomunes del condominio edilicio, se habla de la forma de operación de la ocurrencia de lausucapión: la inversión del título de la posesión, con la verdadera modificación de la causade la situación posesoria, y la usucapio libertatis, derivada dei derecho romano, comoexpansión del ejercicio dei derecho de propiedad de tal manera que lo liberta de lacopropiedad. Durante el trabajo el derecho comparado auxilia en la extinción dedeterminados plintos polémicos; pero, en la conclusión, son los derechos italiano yportugués, en doctrina y jurisprudencia, que embasan y orientan las conclusiones a que sellega