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An analysis of urban growth controls through game theory and the contingent valuation method

by García Pérez, M. Dolors

Abstract (Summary)
Los objetivos de esta tesis doctoral son los de contribuir a la comprensión de los factores económicos que hay tras el extendido uso de las regulaciones en el mercado del suelo y de la discusión sobre sus efectos económicos. Se han realizado tres estudios, los tres abordando distintos aspectos del uso de los controles urbanísticos. Dos de los capítulos analizan estos controles desde una perspectiva teórica, utilizando el marco teórico del modelo de rentas ofrecidas. El tercero propone una aproximación empírica alternativa para investigar sobre la conveniecia de ir hacia un modelo de ciudad con más o menos densidad, al considerar los efectos ambientales con los que se suele justificar el uso de los controles. El estudio se realiza para una área urbana particular, la Región Metropolitana de Barcelona. En los dos capítulos teóricos, los municipios se supone que se comportan estratégicamente. Los controles urbanísticos surgen así como las soluciones de equilibrio de Nash de un juego entre jurisdicciones, en un caso en el que las externalidades no se han considerado. En el primer trabajo hay dos contribuciones principales: la extensión del análisis a un contexto de juegos repetidos, y la consideración de soluciones cooperativas. Se usaron dos tipos de instrumentos, fronteras urbanísticas e impuestos sobre la vivienda. Para un mismo nivel de recaudación impositiva, las fronteras urbanísticas resultan superiores sólo cuando el total de rentas del suelo se confiscan, e inferiores cuando son las variaciones en las rentas lo que se grava. Al considerar la posibilidad de interacción durante un horizonte temporal incierto, la cooperación puede constituir la estrategia de equilibrio para valores del tipo de interés razonablemente bajos. La intuición es que la cooperación no se sostiene si el horizonte temporal es demasiado corto, por ejemplo cuando se corresponde con el mandato político. En cambio, si consideramos que los controles urbanísticos son elegidos considerando que responden a la elaboración de documentos urbanísticos que típicamente están pensados para que rijan durante un periodo indefinido de tiempo, entonces la cooperación puede constituir un equilibrio plausible. El segundo capítulo teórico analiza un escenario en el que el nivel de densidad de la ciudad es la variable estratégica. Se utilizó un marco en el que las rentas del suelo siempre se ajustan e igualan el valor agrario en el límite de la ciudad. A nuestro entender, este tipo de análisis de competencia con densidades no se ha realizado. Se considera además que la densidad constituye una característica ambiental que afecta la utilidad de los residentes. Se halló que los valores de densidad resultantes de la interacción entre las ciudades resultan demasiado bajos comparados con el óptimo social, incluso al incorporar el efecto negativo que una mayor densidad infringe sobre los residentes. Este resultado no depende de la especificación de la utilidad respecto de la riqueza o de la desutilidad asociada a la densidad. Este resultado puede relacionarse con la posibilidad de que algunos de los efectos negativos sobre la utilidad asociados al uso de los controles se amortiguan al introducir cierta flexibilidad en la variación de las rentas del suelo y en el tamaño de las ciudades. El tercer trabajo analizó la conveniencia de las actuales restricciones al crecimiento urbano en la Región Metropolitana de Barcelona, desde una perspectiva ambiental. Esto ser hizo a partir de un ejercicio de valoración contingente en el que se usaron tanto un formato dicotómico doble como uno de ordenación contingente. En el primero, se utilizó el modelo spike extendido. En un contexto en el que el crecimiento se acomoda, la elección es entre bien crecimiento espacial o un incremento en la densidad. Resulta que los residentes del área considerada estarían dispuestos a cambiar algunos entornos en las afueras para conseguir una reducción de densidad. Este resultado se deriva del hecho de que el valor medio y mediano- asociado a un entorno menos denso es positivo, incluso al considerar los costes externos resultantes de la pérdida de paisajes agrícolas en las afueraas. Por lo tanto, puede deducirse que un cambio hacia un modelo de crecimiento con menor densidad incrementaría el bienestar, en términos netos. Esto evidenciaría que las actuales restricciones al crecimiento estarían sobrecorrigiendo las externalidades ambientales negativas causadas por la pérdida de paisajes alrededor de las ciudades.
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Bibliographical Information:

Advisor:Ricard Torres

School:Universitat Autónoma de Barcelona

School Location:Spain

Source Type:Master's Thesis

Keywords:411 departament d economia aplicada

ISBN:

Date of Publication:05/30/2002

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